纠结啥！总价70万起，佛山第一梯队学区房任性选

说起来，多妈开设的学区VIP答疑群运营快一年了，感谢大家的支持，与大家共同进步，学习了很多学区知识。

接下来，咱们的VIP答疑要升级了，多妈决定开设一对一窗口，还邀请资深的升学老师作为智囊团倾情解答，如果大家有升学疑问，欢迎扫码骚扰多妈哦！

话说回来，今天要跟大家分享的是问得最多的热门学区房组合上车门槛，多妈的栏目从2020年起开设，有些小区房价已不可同日可语，有些也重新划分了地段，趁这个机会重新做个整理。

01

南海中心小学+灯湖中学

最低门槛：总价127万

这可以说是宇宙最强组合了，一个是南海TOP1公办小学，一个是寄予房价希望的灯湖中学，目前对口有5个二手小区，最低上车门槛是金色家园的公寓式住宅，38㎡总价127万起。

若考虑自住，颐景园、怡翠花园、怡翠馨园都是不错的选择，颐景园出了名园林漂亮，两个怡翠小区单价相仿，各有千秋，看家庭喜好，如果考虑日后置换，参考贝壳的成交量有助你选盘！

金御华府是这片楼龄最新，偏改善型的楼盘，预算充足的可以考虑考虑。

02

灯湖小学+灯湖中学

最低门槛：总价165万

这是灯湖房价保卫组合系列，因为带有“灯湖”二字，周边又是富人区，大家对其寄予的期望还挺大。

最低上车门槛毫无疑问看地铁金融城，40㎡总价165万，挂靠户籍并做到人户一致，就能优先录取；其次是保利花园二期复式，总价214万就有，但面积仅43㎡，若是正常的平层都是500万以上。

所以真正的兼顾自住的刚需学区盘，还是看万达华府，不到300万就有三房，就是花园小了点，楼下步行街吵了点，但不影响它的地段和学区价值。

03

灯湖三小+灯湖中学

最低门槛：总价175万

灯湖三小位于金融高新区，对口的基本都是高价盘，总价300万以上，随着滨江公园等市政配套建成，周边环境改善+入住人气旺，价值越发高涨。

因此，很多刚需反而要看一环以东的中海和万科，只是上学稍微远一点，中海靠一环的小两房，总价低至175万起，这个参考价值不大，中心花园的房源基本接近300万。

万科金域中央总价200万出头就可上车，接近200套的天量二手房任君选择，作为买方更有议价优势。

04

灯湖六小+灯湖中学

最低门槛：总价220万

这个组合对应的楼盘比较年轻，受保利天悦溢价影响，好几个盘都站上了4万+的单价，楼龄最新的保利葉公馆挂牌价更接近5万/㎡。

保利星座是最刚需的上车盘，单价不到3字头，总价才220万，小区楼层不高，自住氛围很浓，不嫌弃楼龄值得入手。

依云天汇最靠近保利天悦，房源多为毛坯，户型面积大，比较实用，小区呈南北狭长型，楼龄稍大。

寰宇天下为地铁上盖盘，去年疯涨了一波，超高层，密度不低，但胜在楼下就是地铁+商场，生活非常便利。

万锦东苑是万锦豪园的姐妹盘，园林风格相仿，户型也是以大面积毛坯为主，小区内部环境清幽，自住舒适。

05

灯湖小学+桂江二中

最低门槛：总价105万

这个组合也不乏灯湖二手顶豪，比如千灯湖一号、创鸿水韵尚都，房价都顶破4-5万/㎡，起步价需要六七百万，也不乏千万房源。

除了以上两者，其他基本都是很接地气的刚需盘，如灯湖领秀、时代廊桥，最低上车门槛才200万出头。

甚至有些像海景花园、御景苑、金菊村、丽景花园这些近20年的步梯房，最低上车门槛也就百万出头。

06

桂城中心小学+桂江一中

最低门槛：总价70万

这个组合的看点更多在于桂江一中，毕竟目前还保持着桂城公办一哥的地位。

对应的二手盘有2个是公寓式住宅，星汇云锦和美邦公寓，前者门槛更高，房源更多，当然也有诸如桂花园等步梯老房，总价只是一套新房首付，去年的成交量也不俗。

07

桂江小学+桂江二中

最低门槛：总价72万

在灯湖系列学校投用前，这是桂城比较知名的公办系列学校。

对口的二手盘楼龄和房价跨度也大，最低总价门槛要数江南名居了，72万就可以上车。

但成交最亮眼，也就是最受买家欢迎的二手盘要数万科金色城市，虽然跟千灯湖隔了条海八路，来往稍有不便，但在高性价比面前，大家还是屈服了。

08

环湖小学+惠景中学

最低门槛：总价95万

禅城教育实力没有桂城强，房价也没有桂城高，因此即便是最TOP组合的环湖小学+惠景中学，上车门槛相当亲民。

对口的11个二手盘中，除天湖郦都单价超3万/㎡，其余都只是1字头或2字头就可以入手。

最便宜的房源就数鸿翔商住区，总价95万就有一套，缺点就是步梯房，楼龄较大。

仅次其之是环湖花园，有几栋高层洋房，比较旧，总价110万可以上车。

诸如怡翠宏璟、龙光天湖华府、金地九珑璧等楼龄尚可，门槛也不是特别高，而且周边居住氛围好，配套成熟，距离亚艺湖近，非常适合兼顾自住的家庭。 

09

惠景小学+惠景中学

最低门槛：总价70万

惠景全系列组合的房子有对应的同名小区——惠景城，是一个大型的开放式小区，分很多个组团，大部分是步梯房，楼龄最大有20多年，但也不妨碍它是成交最旺的二手盘，毕竟便宜啊，70万就有一套了，作为9年连读的学区房还是挺香的。

而丽日双盘之中，丽日豪庭开发较早，丽日玫瑰属于改善型，小区内有临湖楼王组团，不少老业主都喜欢置换至此。

不过据粉丝说，惠景小学由于学位有限，目前人户一致也未必能轮得上，需要做好被统筹的心理准备。

10

佛山四中附属学校（智城学校）

最低门槛：总价87万

佛山四中附属学校又叫智城学校，是禅城区内首家九年制公办学校，位于张槎，今年9月投用，最近半年家长讨论话题不断。

其对口的二手盘有6个，房价都是1字头，最低总价为海湾城的87万房源，但成交最多的还是龙光与融创，毕竟楼龄新，户型设计较好。

以上摘取的是贝壳挂牌及成交数据，希望对大家选学区房有所帮助，能够随预算圈定范围，不再那么迷茫。

——END——

楼市寒冬过去了吗？三月小阳春会如期到来吗？哪些板块值得买？……最近粉丝提问暴增，功夫君打算开场直播，和大家聊聊开春市场。

3月2日20:00，功夫财和功夫茶将现身直播，有啥问题放马过来吧！欢迎大家预约直播。

【土拍】双响炮！保利1.6万/平捡漏金沙洲

【板块】三水新房跑量还行，就是赚不到钱

【探春】地铁公园近桂城！城北为啥涨不起

【房贷】首套利率降至4.9%！一二手都能做